内政部:收取一笔意外之财

今天的技术使许多人在家工作成为现实. 这些个人和他们的公司享受着减少开销和没有通勤麻烦的好处. 另一个好处是:美国国税局(IRS)发布了有关房屋销售的规定，为那些在家里工作的人提供了意外的税收收入.

根据房屋买卖排除法, 你最多能得到250美元,1万美元的免税资本收益(500美元),联合提交文件者为000).

To qualify, 在出售前的五年里，你必须至少有两年拥有并使用该住宅作为你的主要居所.

虽然这项法律是在1997年通过的，并在随后发布了条例草案, 五年后，美国国税局发布了最终规定，详细解释了该法律在不同情况下的适用情况. 对于那些将住宅用于商业目的的纳税人来说，目前的规定要比预期的慷慨得多, 比如家庭办公室或出租房.

以下是对这一变化的解释:

• 之前的解释: 如果你的部分房屋在出售前被用作商业用途, 只有住宅用途的部分收益可以免税.
• 目前国税局规定: 现在，如果国内办公室位于同一住宅单元内，那么从销售中获得的全部收益就可以免税. (财政部第9030号决定)然而, 你必须为5月6日后申请的家庭办公室的折旧收益纳税, 1997.

假设你用10%的房子作为你的咨询业务的办公室，你以200美元的价格出售住宅,000 gain. 该销售符合房屋销售除外条款.

Previously, 如果你的税单是4美元，你就必须为所得的10%缴纳资本利得税,000. 根据新规定，出售房屋所得的20万美元全部免税. (Of course, 在5月6日之后，你仍然必须为任何可归因于折旧的收益支付25%的税, 1997.)

最终的规定消除了要求内政部扣除的阻碍因素, 只要你的办公室或出租空间与你的主要居所在同一住宅单元内.

请注意，排除条款不适用于位于独立车库或其他作为待售房产一部分的独立建筑中的家庭办公室或出租房屋. 换句话说，你将对从这种结构中获得的收益征税.

注销家庭办公费用的新选项

美国国税局(IRS)宣布了一项简化的方案，许多居家企业的所有者和一些居家员工可以用它来计算企业使用他们的房屋所扣除的费用. (美国国税局税收程序2013-13)

新期权于1月1日生效. 2013年1月，所以它可以用于2014年报税. 它是目前计算、分配和证明要求的一种替代办法. However, 因为新选项有限制, 如果继续使用现行规则，纳税人可能会得到更大的扣除额.

可选择的扣除额上限为1美元,300平方英尺以下，每平方英尺5美元，每年500美元.

Current rules: 纳税人通常需要填写由43行组成的IRS 8829表格. 它可能包含分配费用的复杂计算, 未使用扣除的折旧和结转.

New rules: 申报可选扣除的纳税人将填写一份不同的简化表格. 他们不能对用于贸易或商业的房屋部分进行折旧，但他们可以要求允许的抵押利息, 房地产税和家庭伤亡损失作为逐项扣除. 这些扣除额不需要在个人和商业用途之间分配, 按照现行方法的要求.

Important: 新选项不会改变目前对国内办公室注销的限制, 例如，要求国内办公室必须“定期和专门”用于业务，以及扣减仅限于来自特定业务的收入.

纳税人可以选择从一个纳税年度到另一个纳税年度是否使用新的方法或计算和证实实际的国内办公费用. 任何应税年度的选举一经作出，即不可撤销. 从一年内使用新方法到以后纳税年度的实际费用的变化, or vice versa, 不是会计方法的改变”，并且不需要IRS的同意, 根据新的税务程序.

据估计，新的选择将“减少小企业的文书工作和记录负担.每年600万小时，”美国国税局表示.

了解更多关于家庭办公费用的规则和规定, 请通过我们的网站与汤姆·贝利联系 在线bt365体育在线.